Как купить квартиру в Анапе и переехать на ПМЖ к морю

Вид города Анапы
Обновлено:

Сразу предупреждаю, что я совсем не специалист в данном вопросе. Я делюсь своим личным опытом и выражаю своё субъективное мнение. Просто расскажу как именно я осуществила свою мечту переехать к морю. Может быть мой опыт кому — нибудь пригодится.

Мечта эта зародилась у меня очень давно, просто потому, что я море очень люблю. В родном городе достал тяжёлый климат, грязь, шум, ужасный воздух и т.п. Устала весь год работать на поездку к морю. На переезд решались долго, всё казалось это слишком сложно. Многие люди очень тяжело идут на такие кардинальные изменения в своей жизни как переезд всей семьёй в другой город. А большинство не решается вовсе.

Говорят, человек- не дерево, чтобы проживать всю жизнь на одном месте. И если вас чем-то не устраивает место, где вы сейчас живёте, просто смените его. Это намного проще, чем многие думают. Просто если хочешь чего-то, надо это делать. И всё.

купить квартиру в Анапе

Продажа квартиры.

Теперь конкретнее. Чтобы купить квартиру у моря, нам надо было продать квартиру в своём городе. Потому что денег на новое жильё у нас не было, а во всякие кредиты и ипотеки мы категорически не ввязываемся. Я никогда прежде не продавала и не покупала жильё. Сначала мы решили, что продавать точно будем сами, то есть никаким риелторам платить не будем. А вот покупать же без помощи риелтора я боялась. Планировали покупать с риелтором, чтобы обезопасить себя от  всяких проблем. Так и решили. Сделала фотографии квартиры и дала объявления на Авито и Циане. Цену поставила, посмотрев на тех же сайтах за сколько продаются приблизительно похожие квартиры. И стали ждать…

Пока ждали, один наш знакомый, молодой, а потому всё лучше всех знающий, продал квартиру на миллион ниже её реальной цены на рынке, только лишь потому, что упёрся и не стал пользоваться помощью риелторов, которые предлагали свои услуги. Им же надо платить! И вот тут я получила хороший урок, только на чужом опыте: надо быть гибким, и по сложившимся обстоятельствам менять свои решения и мнения, потому что они могут быть ошибочными. Я сейчас приведу суммы просто для примера. Например, наш знакомый выставил свою квартиру за 3 200000 руб. И мы выставили свою квартиру за ту же сумму. Он торопился, сбавлял цену, за несколько месяцев дело так и не сдвинулось, а сроки поджимали. Риелторам, которые предлагали помощь он отказывал, чтобы не платить им. И что в итоге?- он продал квартиру сам, но снизив цену с первоначальной на целый миллион!

Мы же тем временем так и не дождались звонка от покупателей. Но на наше объявление пришла риелтор. В результате она продала нам квартиру за неделю ровно за ту сумму, что мы и выставили. Только она её продала на 100 тысяч дороже, которые и забрала себе.

А мы получили ни на копейку ни меньше заявленной нами цены. Я сейчас не призываю пользоваться услугами риелторов. Я просто рассказываю о нашем опыте. Возможно нам просто повезло.

Эта риелтор сначала нас даже немного обманула! Позвонив по объявлению, не сказала, что она не покупатель. А я с перепугу не додумалась спросить. Ждала её к назначенному времени как покупателя, нервничала. А она с порога говорит: «Извините, можете меня прогнать, но я риелтор.» Муж сначала разозлился: «Ну, говорите,  раз уж пришли.» Надо учесть, что перед ней за 3-4 недели не было ни одного звонка!

Она показала договор, по которому она выставляет нашу квартиру за ту сумму, которую мы хотим получить, и приписывает к этой сумме свой гонорар. По этому договору она свои деньги получает только после полного завершения сделки, уже при получении нами денег. Если же сделка не состоится, она не получает ничего. Ну мы и рискнули. И не пожалели ничуть. Женщина оказалась очень шустрой. Не давала продыху- водила покупателей каждый день. А то и по 2 раза в день. Не прошло и недели, как покупатель нашёлся. И сделка состоялась. Хотя наша квартира с точки зрения продажи не была совсем простой. Старый жилой фонд, несовершеннолетний прописанный ребёнок, один из собственников за границей- продажа по доверенности. С этим не все связываются. Риелтор сама возила меня на своей машине за нужными справками, помогала буквально в каждом шаге. По составленному ей договору с покупателями, нам давалось достаточное время на освобождение квартиры, чтобы мы спокойно могли всё собрать. Ведь мы жили там до последнего дня! Теперь на руках( а вернее на счету) у нас была наличка. И я поехала выбирать квартиру в Анапе. Одна, потому что мужу надо было доработать, а сыну закончить учебный год (середина мая). Кроме того, мои знают какая я дотошная перфекционистка- если что  найду, то- лучшее (в нашей ценовой категории). Денег у меня с собой не было, поэтому ограбить меня  не могли. Вылетела я из Самары 20 мая. За неделю пересмотрела кучу вариантов. Нашла лучший. Мои прилетели ровно через неделю- 27 мая. А 29-го мая мы оформили сделку и получили ключи.

Покупка квартиры.

Несколько слов, почему именно Анапа. Сама удивляюсь. Никогда раньше в Анапе даже не отдыхала. Мною очень освоен и любим весь район Сочи. Но туда нам не хватало средств, причём сильно не хватало. А в Анапу не так давно уехал жить старший сын моего мужа. И очень доволен переездом. В России не такой большой выбор городов у Чёрного моря. Вот так и случилась именно Анапа. Ехала сюда, ещё не влюбившись в город, с опаской, что потом разочаруюсь.

На момент написания этой статьи, мы живём в Анапе ровно полгода. И с каждым днём мне здесь всё больше нравится. Даже не так- я в восторге от Анапы! И от того, что мы теперь здесь живём.

Анапа набережная

Возвращаюсь к теме покупки квартиры.

Конечно, ещё находясь в Самаре, я подыскивала варианты на Авито. Старалась, записывала, примеряла их для нас. Оказалось- всё это совершенно зря. Куча красивых объявлений с милыми картинками и чудесными ценами, со словами, что продаёт хозяин, все-все они оказываются «фейками»( Английское слово Fake произносится как «фэйк» и переводится «поддельный, фальшивый»). Как вы это узнаете? Как я это узнала? Звоню по первому объявлению (волнение):

— Здравствуйте, я по объявлению о продаже квартиры.

-Здравствуйте, а какая именно вас интересует?

-Ну вот тут у вас написано то-то и то-то…

-О, нет. Та давно продана, но я вам могу показать ещё лучше там- то и там-то.

О чём я? Прозвонив по всем объявлениям на Авито, объявлениям в специальной газете Анапы, по растяжкам на окнах, и даже по листочкам на заборах и подъездах- я ни разу не наткнулась на реального хозяина!

И мне ни разу не показали ту квартиру, фотографии и описание которой я выбирала. Все эти объявления- обман, обычные ловушки, для таких новичков, как я в этих делах. Очень простая схема-вы звоните- (для этого эти красивые объявления и нужны), с вами договариваются о встрече, и дальше вам действительно показывают много разных вариантов, причём значительно дороже, чем вы видели в объявлениях. Или в той же ценовой категории, но намного хуже.

Ещё в Самаре мы связались по телефону с риелтором из Анапы, которую нам посоветовали. Рассказали, что мы хотим. И она обещала подобрать варианты по нашему желанию, уложившись в сумму.

Нам нужна была 2-комнатная вторичка в пешей доступности к морю и не требующая ремонта. Вторичка- потому, что в новостройках нужен ремонт. А на ремонт у нас не было денег, желания, сил и здоровья.

В Анапе меня встретила милая молодая женщина. В большинстве своём здесь все риелторы красивые молодые женщины на хороших машинах. И все они не так давно сами приехали сюда на ПМЖ из разных городов России. Встретила она меня подготовленной, со списком адресов и посвятила мне весь день.

Позже, проанализировав этот суматошный день, где мне, совершенно обалдевшей, показывали одну квартиру обшарпанней другой из старого фонда Анапы, и вдруг привезли в светлую просторную чистую новостройку с прекрасным видом на море, я поняла точный расчёт. Нет, меня не обманывали. Мне же самой предоставляли сделать выбор. Просто девушка работает в связке с этой компанией и правильно делает, что так грамотно продаёт. Безусловно, после вонючих хрущёвок, этот вариант кажется раем. И я на 99 процентов понимаю, что мы купим тут. Мы даже бронируем одну из квартир до приезда моего мужа.

Итак, мы чуть не купили квартиру в районе Горгиппия. Если вы будете искать квартиру в Анапе в бюджетном варианте, вам обязательно её предложат. В Анапе есть Горгиппия «сухопутная»- она далеко от моря. И Горгиппия морская. Меня возили в обе. Но я фанат моря. И потому остановилась на морской. Эти районы находятся на самой окраине Анапы, там где она уже срастается с посёлком Супсех. Дома Морской Горгиппии, где мы забронировали квартиру стоят прямо в чистом поле. Правда на рисунках будущего там всё застроят -и школу обещают, и детский сад, и всё прочее. Это хорошо, конечно. Но на стройке жить люди там будут ещё долго. Сами дома новенькие. беленькие, чистенькие, с иголочки. В подъездах просторно. Сами квартиры с хорошей площадью и прекрасной планировкой. Большие кухни с  уже готовыми электрическими плитами. Газа там нет. Отопление центральное. Очень большие балконы и лоджии, почти во всех комнатах и на кухне. Самое главное, что эти дома сдаются с ремонтом- заходи и живи. И цены ну очень приемлемые. Двухкомнатная квартира от 60 кв. метров от 3,2 млн. рублей. Нам хватало. Кстати 114 автобус, по крайней мере днём, ходит там каждые 3 минуты. Так что с транспортом в центр проблем нет.

Анапа Горгиппия

Почему же всё же потом мы там не купили?

Во первых, просто нашли лучше.

Во-вторых, конечно есть минусы:

  • Район ещё долго будет строиться. Строительные машины, шум, грязь.
  • Огромная махина, дом-муравейник. Каждый вселяющийся будет там дрелить, стучать, и это будет бесконечно.
  • Качество постройки у понимающих людей вызывает большие вопросы- это я уже откопала в интернете.
  • Квартиры сдаются с ремонтом и на первый взгляд чистенькие, но всё- обои, линолеум, краны, унитаз и ванная — всё самое дешёвое, что только мог закупить застройщик.
  • В Анапе часто дуют сильные ветра. Там, в чистом поле, сифонит так, что в мае, в хорошую погоду мы с риелтором открыв балкон, закрывали дверь вдвоём, чтобы справиться с силой сквозняка. Да и пока с остановки до подъезда дойдёшь, может и унести.
  • Школа далеко, садик тоже. Близко я там видела только «Пятёрочку».
  • Вид на море классный реально там есть, но только с самых верхних этажей.
  • Ну а для меня решающим фактором было море, я из-за него весь это переезд затевала. Горгиппия- морская. До берега 15 минут. Только через стройки и колдобины. А когда на берег выйдешь, на море только смотреть. Там не просто высокий берег, он высоченный. Скала, с которой спуститься невозможно. Я ходила от дома до ближайшего места со спуском к пляжу на улице 40 лет Победы. Быстрым шагом около часа. Летом по солнцу.

Наверное, и плюсы и минусы у Горгиппии есть ещё. Но в целом, если бы я не нашла лучше, возможно мы бы всё- таки на ней остановились.

Все следующие дни я прозванивая по объявлениям, отдавала себя в руки разных риелторов. Мне показывали разные варианты. Но так как в средствам мы были ограничены, все они были мягко говоря  не очень, и не ложились на душу. Посмотрела я очень много. Плохо ориентируясь в городе, я всё спрашивала, когда меня завозили в очередной район, как тут далеко до моря. Конечно, меня убеждали, что рукой подать. И в тех вариантах, которые я рассматривала как приемлемые, я после  расставания с риелтором,  ногами доходила до моря , чтобы понять удобно ли мне здесь будет жить. Ну люблю я проснувшись пораньше сначала сбегать поплавать, а уж потом вернувшись домой пить кофе и завтракать. Вот по этому критерию и искала.

Анапа пляж и море

Запомнилось, как после осмотра очередной квартиры с риелтором, она уехала на своей машине. А я отказалась ехать с ней, решив осмотреть район. Обошла вокруг дома, посмотреть на окна снаружи. И тут выходит по делам хозяйка, с которой 5 минут назад мы общались в квартире. «Приходите ко мне без риелтора», - говорит она,  и называет сумму на 200 тысяч дешевле. Она так продаёт, а остальное риелтор накрутила. Тоже информация к размышлению.

Ещё важное наблюдение. Естественно все риелторы при первом общении должны узнать какой суммой вы располагаете. Иначе как они вам будут подбирать. Вот здесь осторожнее- какую сумму вы назовёте, все квартиры вам будут показывать только ровно на эту сумму. Ни на каплю меньше. А если вы вдруг случайно обмолвитесь, что за хороший этаж или чего- то ещё вы готовы поднатужиться и добавить ещё 200 тысяч- всё, все квартиры тут же будут стоить на 200 тысяч больше.

В другом доме я разговорилась с соседями и мне сказали, что вот в доме напротив тоже продаётся квартира. Бабушка с лавочки позвонила- и так я попала наконец на хозяйку. Кстати квартира была хорошая, но дороже наших возможностей.

Совет: Если вам приглянулась квартира, без риелтора побродите по району, посидите с бабушками на лавочке, поговорите с соседями.

С некоторыми риелторами будьте очень осторожны. Среди них есть такие, которые обладают прямо таки гипнотическим даром. Мне запомнились два молодых парня, которые показывали мне неплохие варианты. Один из них мне сильно напомнил Остапа Бендера. Сколько красивых хитрых фраз, какие заготовки! Казалось бы невзначай, а потом понимаешь всё- сценарий. Он разве что не танцевал передо мной. А ведь есть за что, если с каждой сделки 100-200 тысяч в карман. Поэтому ещё совет: Никогда не поддавайтесь обаянию риелтора. Придите домой, остыньте, подумайте, разложите всё в голове по полочкам.

В один из дней уже к вечеру при очередном осмотре какой- то хрущёвки, у меня зазвонил телефон. Оказалось, что мне перезванивает очередной риелтор не ответивший мне на звонок по объявлению. (Так часто бывает, это прямо таки практика. Сразу трубку не берут. Потом перезванивают) Я ответила, что я сейчас на осмотре квартиры и перезвоню позже. Голову мне заморочили, я ужасно устала, вышла и забыла позвонить. Хорошо, что мужчина перезвонил опять: «По какой именно квартире вы звонили? А, нет двухкомнатной по такой цене у меня сейчас нет. Есть у моей коллеги. Она вам перезвонит.»  Я в это время  нахожусь в районе Ореховой рощи и пытаюсь сообразить как мне оттуда добраться до места, где я пока живу. Но мне действительно перезванивает риелтор и говорит: "Есть двушка в Ореховой роще, но без балкона. Смотреть будем?"

Не знаю, если бы в это время я бы сама была не в этом районе, возможно и отказалась бы. Потому что балконы люблю. Но так как я уже была в этом районе … ладно, давайте.

Вот эта старая часть Анапы с маленькими уютными добротными домиками увитыми розами, нравится мне больше всех. Но я даже и не мечтала о жилье там, потому что там в основном частный сектор. И стоящий на углу новый 2015 года постройки кирпичный красивый дом мне очень понравился. В нём 4 этажа, а жилых-3, немного квартир. Закрытый на кодовый замок малюсенький дворик с розочками, чистый подъезд. В этом месте пересекаются две тихие улицы, по которым не ходит общественный транспорт. Да и вообще мало машин. И в трёх минутах ходьбы чудесный парк «Ореховая роща», а пройдя её насквозь выходишь на берег моря. Район, на мой вкус, самый лучший в Анапе. Сама квартира тоже очень понравилась. Высокие потолки, большая кухня, индивидуальное газовое отопление. С хорошим ремонтом, мебелью и техникой- мы вписались в нашу сумму. Понравилось ещё и то, что в ней никто не жил. Хозяйка брала и обставляла её под сдачу летом отдыхающим. Но не слишком активно её сдавала. Не знаю правда ли, но риелтор нам сказала, что  каким-то летом здесь пару месяцев жил с семьёй Костя Дзю. На кухне в шкафах действительно стояли огромные чёрные банки из-под спортивного питания.

Если вы ищите квартиру в Анапе, обратите внимание на то, что вариант с индивидуальными газовыми котлами намного выгоднее и удобнее. Во-первых это в разы уменьшает плату за отопление. Во-вторых, очень удобно самому регулировать мощность отопления, включать и выключать когда надо. Нам все говорили это при покупке. Но тогда мы не очень это понимали. Теперь очень оценили. Конечно, это не должно быть основным критерием при выборе квартиры, но индивидуальное газовое отопление в Анапе-огромный плюс.

У меня оставалось ещё пара дней до приезда мужа и сына. И я что-то смотрела ещё, но в душе уже поняла, что мы возьмём только её. Беспокоило только то, как бы кто- нибудь не опередил. А желающие были. Но наш приоритет был в том, что мы платили всё и сразу-наличкой. А другие желающие должны были оформлять ипотеку. И хотя ипотечники брали эту квартиру на 300 тыс дороже, хозяйке проще было продать её нам. Это опять же информация: имея наличность, вы купите дешевле и лучше.

В тот же вечер, прямо с самолёта, как только мои прилетели, мы пошли «нашу» квартиру смотреть первой. Потом  я показала мужу ещё две, так для сравнения. И через день мы быстро оформили сделку. Опять же с риелторами это всё проще. Посадили в машину, провезли по всем инстанциям. При покупке мы риелтору ничего не платили, а уж сколько было накручено сверх цены хозяйки- это осталось для нас тайной. Да нам это и не надо. Главное, все остались довольны.

Прошло полгода, пока недостатков мы не увидели.

Так что если и вы мечтаете жить у моря, действуйте! Мечты не сбываются, сбываются намерения, подкреплённые конкретными действиями.

Если у вас есть вопросы, мысли или дополнения к этой статье, пишите в комментариях.

Нет комментариев

Добавить комментарий

Отправить комментарий Отменить

Сообщение